大きな声では言えない任意売却の楽屋話

あっという間に終わったゴールデンウィーク

何かしたっけ？

一番天気の悪い寒ーい日にＢＢＱしました

その後、カラオケでおっちゃんとデュエットさせられた

あとは夜中から集まってお酒飲みながら朝までトランプした

どう考えても有意義じゃない

夏休みは有意義に過ごす予定

あれ？私、夏休みってあるのかしら？

  

お久しぶりです

半年以上ぶりですね
婚活がんばりすぎてブログ放置してました

結果をいうと今も婚活中です
今はやりの年の差婚も考えたんですけど現実には老後に一人ぼっちだと寂しいし
まぁのんびり頑張ります


お仕事では最近よく任意売却の費用控除基準のお問合せがあるので書きますね


住宅金融支援機構は任意売却の費用控除基準を以下のように基準化されています。

・仲介手数料⇒宅建業法による手数料の全額

・登記費用⇒登録免許税と司法書士の報酬。但し原則、1筆1万円以下

・公租公課⇒優先税は全額。それ以外で差押え登記がある場合は、10万円または固定資産税・都市計画税1年分のいずれか低い額

・マンション管理費滞納分⇒決済日の前日までの全額。ただし過去5年分に限る。延滞金は除く

・転居費用⇒原則不可。ただし破産等によりやむをえない場合は相談に応じる

・売買契約書の印紙代⇒不可  

こんにちは～

今日は祝日ですね～（＾＾）

私は仕事ですけどね

しかも、台風が近づいてきてますね
明日、あさってぐらいから天気が悪くなるんですかね

今日のニュースといえば、
やっぱりサッカー女子のなでしこJAPANですよね～

優勝しましたね～

おめでと～

すごいですね～

ずっと見てた人いますか～？？

私は今日の朝のニュースでしったんですけど、
先に点入れられて、同点に追いついて最後の最後は
PK勝負になったみたいで。

いい勝負だったんですね（＾＾）

これは、今日の話題は女子サッカーの話でいっぱいですね！！

正直あまりサッカーのことはよく分からないのですが、
世界の大会で優勝するってすごいですよね

なんだか嬉しくてブログに書いちゃいました

私も仕事がんばらないとですね！！

今日も午後からひと踏ん張りしますか～（>_<）

このようないい話がまた出てくればいいんですけどね～
最近は明るいはなしがなかなかないので暗くなりますね

ではでは、仕事にもどります（＾＾）  

　こんにちは～（＾＾）


あ～今日も暑いですね
昨日は七夕でしたね

ここ数年七夕の日は雨のような気がします！

しかも、今年の夏は節電で
クーラーがついてなかったりで
部屋の中も暑くて大変です（>_<）

今日も暑いですが、
昨日のように蒸し暑くないので
まだましかな～と思います

さて、今回は特別縁故者とは？について少し書いていきたいと思います。

□特別縁故者というのは、相続人不存在が確定した場合に、
清算後の相続財産の全部または一部を与えられる者で
下記のような人が当てはまります。

・被相続人と生計を同じくしていた者
・被相続人の療養看護に努めた者
・その他被相続人と特別の縁故があった者

□特別縁故者への相続財産の分与は？
特別縁故者への相続財産の分与というのは、
特別縁故者の請求によって家庭裁判所が審判する。

特別縁故者による財産分与の申立てがなされなかった場合、
または分与がなされても残余財産がある場合には、相続財産は国庫に帰属します。

あまり詳しくないので少ししか書けませんでしたが、
また次回もいろいろ調べて書いていきたいです（＾＾）


それでは、今日もあともう少し頑張っていきましょ～  

あ～今日も雨

嫌になりますね～マッタク（>_<）

まあ気を取り直して、昨日の続きで
税金の附帯税について書いていきます。

■利子税
税金を滞納した場合でも、以下に該当する場合は
延納日数に応じて延滞税ではなく「利子税」が課せられることになります。


・法人税で申告書の提出期限の延長が認められた場合
・届出により所得税や相続税等の延納が認められた場合
・災害等によって申告書の提出期限を延長する場合

※利子税＝延納税額×利子税の年率（年7.3%と前年11月30日の公定歩合＋4%のいずれかの低い割合）×延納日数÷365


■過少申告加算税（加算税）
納期限内に税金を納めたが、税務調査などによって税務署から
過少申告を指摘されて修正申告又は更正申告を受けたときに課されるのが
「過少申告加算税」というものになります。

納税者自身が過少申告に気づいて
自主的に修正申告したときは過少申告加算税は課せられないです。

※過少申告加算税＝追加納付税額×10%

追加納付税額が期限内申告税額（当初納付した税額）、
または50万円のいずれか多い金額を超えるときは、
その超える部分について5%が課せられる。


では、また次回に加算税について書いていきます（＾＾）  

こんにちは


今日は、税金の滞納処分と差押について
書いていきたいと思います。

税金は法定期限までに申告・納付しないと、
本来納めるべき税金とは別に、附帯税・加算税が
課せられ、さらに税金を滞納していると財産を
差し押さえられることもありますので注意が必要です。

では、附帯税・加算税にはどのようなものが
あるのか調べてみました。

まずは、附帯税からみてみます。

■延滞税

税金の一部、または全部を滞納、納付期限までに納税しないと
延滞税が課せられることになります。

そして、延滞税は原則的に納付期限の翌日から
完納された日までの日数に応じて年率が適用されるようです。

・納期限の翌日～2ヶ月後まで
4.4%　「平成19年」

・納期限から2ヶ月超～
14.6%

□例えば・・・
未納所得税100万円で、法定納期限の翌日から
完納までの日数が6ヶ月（180日）である場合

100万円×14.6％×180÷365＝72,000円（延滞税）

100万円＋72,000円を納付しないといけなくなります。

もっといろいろ書く予定だったのですが、
長くなりそうなので、少しづつ書いていきたいと思います。

なので、また次回に附帯税について
書いていきます。
  

こんにちは（＾＾）


もうすぐ5月になります！

地震からもう1ヶ月以上が経っていますが、
まだまだ関東も暗いですね（＞_＜）

今でも毎日ニュースになっていますが、
原発問題はなかなか解決に向かいそうにはないですね

元通りに戻るまで、長い年月がかかりそうです

関東の方も商品の入荷がされず
品切れになっているのも多くあります。

夜になっても人が少なく
なんだか寂しい感じがします。

これから夏になりますが、
体育館等で避難している方は暑くて大変になりそうですね

お盆ごろまでには仮設住宅に入居できるように
進めているみたいですが、これも予定通りできるのかが
心配なところですね

話は変わりますが、最近急に雨が降ってきたりで
天気が不安定でこまります。

この前も、急に雨が降ってきて
びしょびしょになってしまいました。

危うく風邪を引いてしまうところでした（＞_＜）

最近18時を過ぎても明るいですね（＾＾）

さて今日もあともう少し仕事頑張ります。

みなさんも頑張ってくださいね～（＾＾）  

　こんにちは！！

最近は、原発の影響がひどくなってきました。

首都圏でも水道水に放射能数値がある
というニュースがありました。

遠く離れた首都圏でも、
このように数値が出てくるなんて
ホントに怖いです。

今回は、任意売却のトラブルについて
書いていきたいと思います。


一つ目は、
『任意売却をすれば債務がゼロになる』
といわれたという方がいました。

しかし、任意売却というのは
残債務を残して売却を行っていくので
債務がゼロになるということはありません。

残債の額によってはきますが、
任意売却で不動産を処分しても債務を返済できない
場合がほとんどです。

なので残債務の支払いついては金融機関と
交渉を行い毎月の負担を軽くして、生活を立て直していけるかが
大きなポイントだと思います。

また地震関連話になりますが、
被害にあった学校の卒業式が無事に行われていたり

やっぱり一生に一度の卒業式ですから
卒業式をやってもらえるというのは嬉しいですよね。

大変な学校生活となるかもしれないけれど
頑張ってほしいですね。

それでは、今日はここまで（＾＾）  

　先週に起こった地震ですが、
怖かったです

事務所で仕事していたら
グラグラと揺れだしてその後
ものすごい揺れでした。

もうとにかく怖かったです。

関東でも亡くなった方がいたり
地震のすごさがわかりました。

私は横浜なんですけど
横浜の方も地震の影響で
交通機関がストップしていて
駅では、帰る人で大変なことになっていました。

電車はストップしていたので
タクシーまたはバスで帰るんですけど
ものすごい列でなかなか乗れませんでした。

家に帰るまでは、どのくらいの被害なのか
細かいことまではわからなかったので

家に帰ってテレビを見て初めて
被害のすごさを知りました。

津波の影響で車が流されていたり
家も流されていたりと
津波の恐ろしさを見ました。

あるところでは、空港にまで津波が押し寄せていて
ただただ唖然としてしまいました。

まだまだ余震も続いているし、
取り残されている人もいるかもしれないので
心配で不安な日が続きそうです。

東北地方はまだ寒いので
体調が悪くなったりと今後の
ケアも大切になりそうです。

東北で起こった地震の影響で
関東がここまでのことになるので、

もし関東近辺で同じくらいの地震が
起こったらどうなるのかと思うと
怖いです。  

　こんにちは

今日も花粉症でクシャミが止まりません

さて、住宅ローンの支払いが厳しい

すでに滞納してしまっている、競売通知が届いた

というような場合どこに相談すればいいのでしょうか。

弁護士や司法書士？不動産会社？

弁護士や司法書士に相談するときも
任意売却に詳しい先生に相談するべきです。

そうでないと競売を勧められたり、破産にしましょうという話にもなりかねません！

弁護士や司法書士のどの先生も任意売却に
詳しいというわけではないからです。


不動産業者に相談ですが、
こちらも任意売却というのは普通の不動産売却とは異なり
手続きや交渉が難しいので、任意売却をしていない
不動産業者があるため注意が必要です

なので任意売却の実績のある
不動産業者にお願いしてくださいね（＾＾）

専門家に相談するとアドバイスがもらえたりと
安心することができるので相談するところは
よく調べることが大切だと思います。

最近では、だいぶ任意売却という言葉も
知られているため、沢山の業者がいるので
選ぶのも大変ですけどね

それでは、今日も1日頑張りま～す（＾＾）  

　こんにちは～

昨日は、休みだったので久しぶりお出かけしました～
一人でですけどね～

もう3月ですよ～

花粉が飛び散る今日このごろマスクが手放せない（＞_＜）


さてさて今日は、以前からも多い相談だったのですが
振り返るとホントに沢山の離婚に関する問い合わせがありました！！

離婚予定や離婚後、離婚協議中など様々ですが、
当事者間の問題もあり中々苦労します

この前の相談者でも、離婚予定の方だったのですが、
奥さんは会って話をしていきたいと言っているのですが、

ご主人さんのほうが会いたくない。と言って話が
全く進まない状態になってしまいました

他にも、離婚後名義人である主人と連絡がつかないなど、
任意売却をすすめていくのに難しくなってしまうことが
沢山でてきてしまうことも多いです。

なのでたまに離婚相談？って思うときがあります
う～ん難しい


いろいろありますが頑張ります

任意売却をするとしても力を合わせて頑張っていこう
とはなかなか難しいですかね～

今日も、いろいろな相談があると思いますが
頑張りたいと思います～（＾＾）

それでは、また  

　こんにちは～

今週の2/15（火）に交流会に行ってきました。

前半は、ある会社の社長さんの話を聞く勉強会があり
その後交流会がありました。

いろいろな仕事をしている方が参加していて
沢山の方と話をしました。

初めて知るようなこともあり勉強になりました。

たまにこのような交流会に参加するのですが、
参加するたびに沢山の人と出会えるので
楽しいです。

沢山の人と出会えるっていうのはいいことですね（＾＾）

また、次回交流会があれば参加したいと思っています

インターネットなどで調べてもいろいろな交流会が
あるのでビックリしました。

異業種交流会とかビジネス交流会とか
あまり今までみたことなかったので
沢山あるので驚いています。

是非、興味がある方は一度参加してみて下さいね～（＾＾）

それにしても今日はいい天気で暑いぐらいですね。
もう寒くならないでほしいです（>_<）

今日も1日がんばりま～す  

　こんにちは～

あ～今日も寒いですね～（＞_＜）

もうすぐクリスマスですね
まあ私には関係ないですけどね～

そんなことは置いといて（＾＾）

今回は、先週の土曜日の確か新聞に
強引な勧誘によるマンションの購入被害が
増加しているというのを見つけました。

国民生活センターの調べでは、
2009年度に全国の消費生活センターに寄せられた
マンションの勧誘に関する相談件数は、前年比22％増の
5355件にまでのぼるようです。

そして、相談者の年齢別で最も多いのは、
40代が47.1％、次いで30代が27.8％となっているようです。

平均年齢は43歳で、男性が85.0％と圧倒的に多く
職業別では給与生活者87.5％、家事従業者6.4％、自営自由業2.9％と
なっており、約9割が給与生活者となっています。

また、勧誘を受けて契約に至ったという相談は3405件あり
全体の約15.9％にも及び、その契約金額の平均は
約2500万円ということです。

相談事例の中には、『断り続けると胸ぐらをつかまれて足を
蹴られた』や『断ると生コンを流しに行く、車でひき殺す等と脅された』
というような勧誘を受けたと相談があるようです。

このような勧誘をしているところが
まだ多くあり被害はいっこうになくならないですね（＞_＜）

被害に遭っているのは、ほとんどが男性ということですが、
このような被害に遭わないように気をつけていかないと
いけないですね。

いつ自分が、巻き込まれるかわからないので怖いです。  

　最近また順調にブログの更新が
いい感じにできるようになってきました（＾＾）

この調子で、更新していきたいと思います～

今回は、任意売却における売買契約について
書いていきたいと思います。

通常の不動産の売却では、先ず手付金の授与がされますが、
任意売却については、手付金を受けた担保物件所有者が、
行方をくらましたり、後順位抵当権者等が突然解除の
意思表示を行う危険があるために、売買契約の締結と同時に
売買代金を一括して払い込むというのが一般的になっています。

そして、任意売却の不動産契約書には、
いかなる事由があっても解除した場合は、
お互いに何も責任を負わないという条項を設ける必要があります。

任意売却の手続きが進み決済になって、
当初同意していた債権者が、配分に不満があるとして
配分金の増額を求めることもあります。

不動産は、登記上の記録と実際の面積などが
異なることがあります。

なので登記記録をもとに合意がなされた場合は、
現状と差異があったも契約の見直しを行わないとする
契約条項を設けることも重要となります。

任意売却というのは、裁判所の強制手続きを通さないで
債権者と債務者でお互いの利益のために進められる手続きになるので
お互いに誠意を持って協力していくことが、成功する
重要なポイントとなります。

ちょっと長くなってしまいましたが、
任意売却における売買契約についてでした（＾＾）  

　今回は、相続人について書いていきたいと思います。

法定相続人というのは、
法律で決められた相続人のことです。

民法の規定により決められており、
配偶者および被相続人と血縁の深い者を
法定相続人とするように規定しています。

配偶者というのは、常に法定相続人になります。

次に、第１順位は『子』　常に法定相続人

第2順位は『父母』　
被相続人に『子』がいなかった場合に
配偶者とともに法定相続人になります。

第3順位は『兄弟姉妹』
被相続人に『子』も『父母』もいなかった場合に
配偶者とともに法定相続人になります。


例えば、

①被相続人に妻と子がいて、父母もいる場合
妻と子は常に法定相続人になります。
しかし、父母は子がいるため法定相続人になりません。

②被相続人に妻と父と兄がいる場合（子はいない）
妻は法定相続人。
父も子がいないため法定相続人となります。
しかし、兄は父母がいるため法定相続人になりません。

③被相続人に妻と兄のみがいる場合
妻は法定相続人。
子も父母もいないので、兄が法定相続人となります。

④被相続人に妻、子はおらずに父と弟がいる場合
被相続人に子・妻・母がいない場合なので、
父が法定相続人となります。
そして、弟は父がいるので法定相続人になりません。

今回は、法定相続人について書きましたので
次回は、法定相続分について書いていきたいと思います。  

こんにちは（＾＾）

あ～もう気付けば12月です

今日も１日頑張ろ～

さて、本日は債権者がUR都市機構である場合の
任意売却について書いていきたいと思います。

まず、債権者が住宅金融支援機構や銀行である場合、
任意売却は認めてもらえます。

しかし、住宅金融支援機構や銀行と違い
UR都市機構の場合には、住宅ローンを滞納し
任意売却を行おうとしても認めてもらえず
競売になってしまいます。

しかし、必ず認められないというわけでもなく
認められる場合もあるようですが・・・

その認められる場合というのが、
『債務超過でなく全額償還であれば任意売却ができる』
ということなのです。

しかし、相談に来る方のほとんどの方が
債務超過になっており全額償還ができません。
（だから、相談に来ていると思いますし）

なので、債権者がUR都市機構の場合は、
債務超過で全額償還ができないので任意売却はできずに
競売の手続きになってしまうということです。

UR都市機構は競売になってしまいますが、
話し合いをすれば比較的融通がきくので
一度面談などをして競売を少し延ばしてもらえるようです。

今回は、UR都市機構の任意売却についてでした。

今日も寒いですが、風邪に気をつけて
いきたいと思います（＾＾）
  

　こんにちは（＾＾）

今回、約１ヶ月ぶりのブログ更新です（>_<）
更新しないとと思ってはいたのですが
なかなかできずに１ヶ月もの期間が空いてしまいました。

久しぶりなので何を書こうかと迷ってしまいました

なので、今回は何を書こうか考えながら
ブログを書いているので、めちゃくちゃ話が飛んで
しまっているかもしれないですが、お許しを～（＾＾）

もうすぐ12月ですね～
今年もあっという間に１年が終わろうとしていますね～

いつもと同じように今年１年も
何事もなく過ぎていきそうです。

今年の冬は寒くなるんですかね（＞_＜）
朝と夜は寒くなってはきましたが、
昼間はまだ暑くなったりとなんだか冬が来たという
感じがしない日がたまにあります

今日も暖かく座って仕事をしていると
眠気が襲ってきて眠りそうになりました

そういう時は、コーヒーでも飲んで気分転換リフレッシュ

話は変わってしまいますが、
昨日、北朝鮮が韓国を攻撃したという
ニュースを見てビックリしました（＞_＜）

これからどうなっていくんですかね

今日は、これぐらいにして
また次回更新したいと思います。

できるだけ、頻繁に更新できるように頑張ります（＾＾）  

こんにちは（＾＾）


今回は、給与の差押さえについて
見ていきたいと思います。

期限の利益を喪失をすると債権者は、
民事執行の手続をとることによって
給与の差押さえをすることができます。

しかし、給料の手取りのうち、生活に必要な分は
差押さえが禁止されているため、給料の
全額を差し押さえることができないです。

【差押さえの禁止額】
手取りの4分の3、または33万円、このうち少ない額が
差押さえ禁止となっています。
また、退職手当なども4分の3が差押さえ禁止となっています。
ただし、役員報酬は全額が差押さえの対象になるので
注意が必要となります。

給料が安いため差押さえの禁止額も低いために生活が
困難な場合、裁判所に差押さえ禁止の増額を申し立てることができる。

年金や恩給、失業保険等は差押さえ禁止となってます。

また、債権者が強制執行するには債務名義が必要で
執行分と送達証明も必要となります。

そして、給料は一旦差押さえられると裁判所を通して破産をし、
免責が確定したとしても自動的にはとまらないので、
差押さえ解除の手続をすることになります。

このように、差押さえをされても、最低限の額については
差押さえが禁止されています。

場合によっては、いきなり差押さえをされてしまう
こともあるので、注意が必要となります。  

　こんにちは

たまに、電話相談であるのですが
名義人の所有者である主人が行方不明で
連絡が取れないのですがという問い合わせがあります。

任意売却をしていく場合、所有者などの
同意がないと任意売却で不動産を処分したいと
思っていても売却ができなくなってしまいます。

しかし、所有者が行方不明であっても
裁判所に申し立てることによって
任意売却をすることができる場合があります。

この場合は、家庭裁判所で「不在者財産管理人の申し立て」を行います。

従来の住所又は居所を去り、容易に戻る見込みのない者に
財産管理人がいない場合に家庭裁判所は、申し立てにより、
不在者自身や不在者の財産について利害関係を有する第三者の
利益を保護するため、財産管理人選任などの処分を行うことができる。

このようにして選任された不在者財産管理人は、
不在者の財産を管理、保存するほか、家庭裁判所の権限外行為許可を
得た上で、不在者に代わって、遺産分割、不動産の売却等を行うことができる。

この手続きには最低でも6ヶ月以上かかるため、
早めに対応しないと任意売却する期間が少なくなります。

このように裁判所に「不在者財産管理選任の申し立て」を
することによって、所有者が行方不明でも任意売却ができる場合があります。

今回はここまでにしたいと思います。（＾＾）  

　退職や失業をしたときに、それが「自己都合」
になるのか「会社都合」になるのかによって、
その後の生活再建の方向性が大きく変わることもあります。
そして、住宅ローンがあれば、マイホームを維持することが
できるのか心配になりますよね。

退職金については、会社によって規定がことなるので
決まった額を言うことはできないですが、総務省の
人事・恩給局が実施した結果によると、勤務20年の場合では、
「会社都合」による退職金の平均が1467万円なのに対し、
「自己都合」では567万円と、900万円の差があります。

さらに勤務30年の場合では、
「会社都合」が2785万円で、
「自己都合」が1419万円となっており、
差額が1300万円弱にもなっています。


失業給付については、勤続20年以上で
45歳以上60歳未満の場合、
「会社都合」なら1週間ほど待てばすぐに
給付が開始されることになり給付期間も330日となっています。
「自己都合」のときは、実際の給付開始までに
4ヶ月ほどかかるうえに給付期間も150日しかなく
会社都合のときの半分にも満たない期間となります。

このように「会社都合」と「自己都合」に
差がありますので、大きく影響をうけることになります。

今回は、失業したときの退職金や失業給付
についてになりました。（＾＾）